En los últimos años, el valor de los polígonos industriales alquilados se ha disparado. Hemos visto aumentar el valor de los terrenos, las tasas de ocupación han alcanzado niveles récord y ha aumentado enormemente el interés por el desarrollo. Ha sido una época increíblemente rentable para los propietarios de polígonos industriales en régimen de multiarrendamiento y sus polígonos, pero poco a poco ha ido causando dos grandes problemas. Uno de estos problemas es evidente ahora, y el otro va a causar problemas durante algunos años. En estos momentos, la demanda de naves industriales en régimen de multiarrendamiento es increíblemente alta, pero los largos plazos de entrega de los nuevos desarrollos y la escasez de espacios que pueden reconvertirse rápidamente dificultan las perspectivas de crecimiento mediante adquisiciones. Con pocos espacios y una demanda tan alta, muchos propietarios compiten con una disponibilidad limitada y, como resultado, los valores de adquisición de terrenos recientes han subido mucho, por no mencionar los costes de desarrollo asociados a ellos.
Esto hace que el stock existente de los propietarios sea su única fuente real de crecimiento sostenible de los ingresos en un futuro próximo. Pero para aumentar esos ingresos, los propietarios no pueden limitarse a aumentar los alquileres, sino que tienen que ser capaces de a) ofrecer un espacio renovado mediante la renovación o b) proporcionar servicios adicionales además del simple alquiler del espacio. Sin embargo, el problema a largo plazo es que, al ser el precio de los inmuebles industriales tan elevado, se ha producido una enorme inversión en nuevos desarrollos multi-alquiler. Estos espacios tardan en completarse, pero con un aumento tan repentino de la demanda impulsado por la pandemia, esto hará que miles de unidades se completen aproximadamente al mismo tiempo. Esta inundación del mercado reducirá el rendimiento de los alquileres y aumentará la rotación de los inquilinos. La opción más sensata para evitarlo es invertir ahora en servicios adicionales que añadan valor al ocupante y mejoren la comercialización de sus espacios. Entonces, ¿cuáles son algunas de las tecnologías y servicios en los que puede invertir hoy y que generarán valor para sus residentes el día de mañana?
